Помещения без повышенной опасности - отсутствуют условия повышенной опасности

Помещения с повышенной опасностью - характеризующиеся наличием одного из следующих условий, создающих повышенную опасность:

а) сырость(более 75%);

б) токопроводящие полы (металлические, земляные, железобетонные, кирпичные и т.п.);

в) высокая температура;

г) токопроводящая пыль;

д) возможность одновременного прикосновения человека к металлоконструкциям зданий, имеющим соединение с землей, технологическим аппаратам, механизмам и т.п., с одной стороны, и к металлическим корпусам электрооборудования (открытым проводящим частям), с другой;

Особо опасные помещения

а) особая сырость;

б) химически активная или органическая среда;

в) одновременно 2 или более условий повышенной опасности.

Территория открытых электроустановок в отношении опасности поражения людей электрическим током приравнивается к особо опасным помещениям.

Сырые помещения - относительная влажность выше 75%

Особо сырые помещения -относительная влажность близка к 100%

Жаркие помещения - температура постоянно или периодически (более суток) превышает 35°C

Пыльные помещения - по условиям производства выделяется технологическая пыль.

Помещение с химически активной или органической средой - постоянно или в течение длительного времени содержатся агрессивные пары, газы, жидкости, образуются отложения, плесень.

Переносные и передвижные электроприемники (ПОТЭУ п. 44.1-44.10)

Классы переносного электроинструмента

0 - электроприемники, имеющие рабочую изоляцию, не имеющие элементов для заземления и не отнесенные к классу II или III

I - электроприемники, имеющие рабочую изоляцию и элемент для заземления. Провод для присоединения к источнику питания должен иметь заземляющую жилу и вилку с заземляющим контактом. Обозначение у заземляющего контакта - PE или бело-зеленые полосы или слово «земля» в кружке

II - имеющие двойную или усиленную изоляцию и не имеющие элементов для заземления. Обозначение - двойной квадрат

III - электроприемники для работы при безопасном сверхнизком напряжении, не имеющие ни внешних, ни внутренних электрических цепей, работающих при другом напряжении. Обозначение - ромб с III

Сверхнизкое (малое) напряжение - не превышающее 50 В переменного или 120 В постоянного напряжения.

К работе с переносным электроинструментом и ручными электрическими машинами классов 0 и I в помещениях с повышенной опасностью должны допускаться работники, имеющие группу II.

Подключение вспомогательного оборудования (трансформаторов, преобразователей частоты, устройств защитного отключения) к электрической сети и отсоединение его от сети должен выполнять электротехнический персонал, имеющий группу III, эксплуатирующий эту электрическую сеть.

Класс переносного электроинструмента и ручных электрических машин должен соответствовать категории помещения и условиям производства работ с применением в отдельных случаях электрозащитных средств согласно требованиям.

В помещениях с повышенной опасностью и особо опасных переносные электрические светильники должны иметь напряжение не выше 50 В.

При работах в особо неблагоприятных условиях (колодцах выключателей, отсеках КРУ, барабанах котлов, металлических резервуарах) переносные светильники должны иметь напряжение не выше 12 В.

Перед началом работ с ручными электрическими машинами, переносными электроинструментами и светильниками следует:

Определить по паспорту класс машины или инструмента;

Проверить комплектность и надежность крепления деталей;

Убедиться внешним осмотром в исправности кабеля (шнура), его защитной трубки и штепсельной вилки, целости изоляционных деталей корпуса, рукоятки -и крышек щеткодержателей, защитных кожухов;

Проверить четкость работы выключателя;

Выполнить (при необходимости) тестирование устройства защитного отключения (УЗО);

Проверить работу электроинструмента или машины на холостом ходу;

Проверить у машины I класса исправность цепи заземления (корпус машины - заземляющий контакт штепсельной вилки).

Не допускается использовать в работе ручные электрические машины, переносные электроинструменты и светильники с относящимся к ним вспомогательным оборудованием, имеющие дефекты и не прошедшие периодической проверки (испытания).

При пользовании электроинструментом, ручными электрическими машинами, переносными светильниками их провода и кабели должны по возможности подвешиваться.

Непосредственное соприкосновение проводов и кабелей с горячими, влажными и масляными поверхностями или предметами не допускается.

Кабель электроинструмента должен быть защищен от случайного механического повреждения и соприкосновения с горячими, сырыми и масляными поверхностями.

Не допускается натягивать, перекручивать и перегибать кабель, ставить на него груз, а также допускать пересечение его с тросами, кабелями, шлангами газосварки.

При обнаружении каких-либо неисправностей работа с ручными электрическими машинами, переносными электроинструментами и светильниками должна быть немедленно прекращена.

Выдаваемые и используемые в работе ручные электрические машины, переносные электроинструменты и светильники, вспомогательное оборудование должны быть учтены в организации (обособленном подразделении), проходить проверку и испытания в сроки и объемах, установленных техническими регламентами, национальными и межгосударственными стандартами, техническими условиями на изделия, действующими объемом и нормами испытания электрооборудования и аппаратов электроустановок.

Для поддержания исправного состояния, проведения периодических испытаний и проверок ручных электрических машин, переносных электроинструментов и светильников, вспомогательного оборудования распоряжением руководителя организации должен быть назначен ответственный работник, имеющий группу III.

При исчезновении напряжения или перерыве в работе электроинструмент и ручные электрические машины должны отсоединяться от электрической сети.

Работникам, пользующимся электроинструментом и ручными электрическими машинами, запрещается:

Передавать ручные электрические машины и электроинструмент, хотя бы на непродолжительное время, другим работникам;

Разбирать ручные электрические машины и электроинструмент, производить какой-либо ремонт;

Держаться за провод электрической машины, электроинструмента, касаться вращающихся частей или удалять стружку, опилки до полной остановки инструмента или машины;

Устанавливать рабочую часть в патрон инструмента, машины и изымать ее из патрона, а также регулировать инструмент без отключения его от сети;

работать с приставных лестниц;

Вносить внутрь барабанов котлов, металлических резервуаров переносные трансформаторы и преобразователи частоты.

При использовании разделительного трансформатора необходимо руководствоваться следующими требованиями:

От разделительного трансформатора разрешается питание только одного электроприемника;

Заземление вторичной обмотки разделительного трансформатора не допускается;

Корпус трансформатора в зависимости от режима нейтрали питающей электрической сети должен быть заземлен или занулен. В этом случае заземление корпуса электроприемника, присоединенного к разделительному трансформатору, не требуется.

Периодичность проверки переносных и передвижных электроприемников, вспомогательного оборудование к ним - не реже 1 раза в 6 мес. Результаты проверки отражают в журнале регистрации, инвентарного учета, периодической проверки и ремонта переносных передвижных электроприемников.

В периодическую проверку входит:

1. внешний осмотр

2. проверка работы на холостом ходу в течение не менее 5 минут

3. измерение сопротивления изоляции

4. проверка исправности цепи заземления

Сухими помещениями называются помещения, в которых относительная влажность воздуха не превышает 60%.
Влажными помещениями называются помещения, в которых пары или конденсирующая влага выделяются лишь кратковременно в небольших количествах, а относительная влажность воздуха более 60%, но не превышает 75%.
Сырыми помещениями называются помещения, в которых относительная влажность воздуха длительно превышает 75%.
Особо сырыми помещениями называются помещения, в которых относительная влажность воздуха близка к 100% (потолок, стены, пол и предметы, находящиеся в помещении, покрыты влагой).
Жаркими помещениями называются помещения, в которых под воздействием различных тепловых излучений температура превышает постоянно или периодически (более 1 суток) +35 °С (например, помещения с сушилками, сушильными и обжигательными печами, котельные и т. п.).
Пыльными помещениями называются помещения, в которых по условиям производства выделяется технологическая пыль в таком количестве, что она может оседать на проводах, проникать внутрь машин, аппаратов и т. п.
Пыльные помещения разделяются на помещения с токопроводящей пылью и помещения с токонепроводящей пылью.
Помещениями с химически активной или органической средой называются помещения, в которых постоянно или в течение длительного времени содержатся агрессивные пары, газы, жидкости, образуются отложения или плесень, разрушающие изоляцию и токоведущие части электрооборудования.
По опасности взрыва или пожара помещения бывают взрывоопасными (шесть классов - B-l, B-la, в, г, B-II и В- II a) и пожароопасными (четыре класса - П- I , П- II , П- III а, П- III ).
Электроустановки по условиям электробезопасности делят на установки до 1000 В и установки выше 1000 В, действующие и недействующие.

В отношении опасности поражения людей электрическим током различаются:
1. Помещения без повышенной опасности , в которых отсутствуют условия, создающие повышенную или особую опасность.
2. Помещения с повышенной опасностью , характеризующиеся наличием в них одного из следующих условий, создающих повышенную опасность:
а) сырости или токопроводящей пыли (относительная влажность воздуха превышает 75%);
б) токопроводящих полов (металлические, земляные, железобетонные, кирпичные и т. п.);
в) высокой температуры (более 35 °С);
г) возможности одновременного прикосновения человека к имеющим соединение с землей металлоконструкциям зданий, технологическим аппаратам, механизмам и т. п., с одной стороны, и к металлическим корпусам электрооборудования - с другой.
3. Особо опасные помещения , характеризующиеся наличием одного из следующих условий, создающих особую опасность:
а) особой сырости;
б) химически активной или органической среды;
в) одновременно двух или более условий повышенной опасности.
4. Территории размещения наружных электроустановок . В отношении опасности поражения людей электрическим током эти территории приравниваются к особо опасным помещениям.

При организации бытовой электросети необходимо учитывать класс электробезопасности каждого помещения в доме или квартире. Те, кто считают, что классификация помещений по опасности поражения электрическим током применима только к производственным объектам, глубоко ошибаются. В современных домах и квартирах есть помещения, относящиеся к категории повышенной опасности, что следует учитывать при проектировании и монтаже электропроводки.

Какие условия влияют на электробезопасность?

Существует много факторов, повышающих угрозу поражения электротоком. В первую очередь это вода. В чистом виде она является диэлектриком, но растворенные в ней соли и другие примеси отлично проводят электричество. Поскольку дистиллированной воды в природе не существует, то следует рассматривать данную жидкость как токопроводящую. Соответственно, большая концентрация водяных паров, приводящая к формированию конденсата, повышает вероятность пробоя на корпус электрооборудования, создает угрозу и увеличивает риск прямого или косвенного касания к токоведущим элементам.

Не меньшую угрозу создает высокая концентрация в воздухе мельчайших токопроводящих частиц. Такая пыль оседает на токоведущих элементах оборудования, образуя дорожки-проводники по которым электричество может перейти на различные металлические конструкции. В результате возникает прямая угроза для жизни обслуживающего персонала, не говоря уже про выход из строя оборудования и более серьезных последствиях.

Пыль также препятствует отводу тепла, покрывая корпуса электрооборудования или оседая на вентиляционных решетках. Это приводит к нарушению температурного режима работы, что может стать причиной серьезной аварии.

Кстати о чрезмерном тепле, это тоже деструктивный фактор, влияющий на электробезопасность. Высокая температура способствует раннему износу токоведущих элементов и разрушает их изоляционное покрытие. К чему это может привести, описывалось выше.

Активные химические вещества также относятся к факторам, представляющим опасность. При определенной концентрации в воздухе они практически «съедают» , разрушают контакты коммутационного оборудования и образуют токопроводящие химические соединения.

Чтобы снизить влияние деструктивных факторов необходимо применять определенные меры, описанные в требованиях электробезопасности. С этой целью принята система классификации помещений по степени опасности, с подробным описанием нормативных требований к каждой группе.

Классификация

Каким бы не было надежным изоляционное покрытие, оно не может служить вечно, особенно, когда технологический цикл предполагает наличие сложных условий. Угрозу могут представлять и другие факторы, например металлическое покрытие полов в производственном помещении или расположение электрооборудования рядом с заземленными металлическими конструкциями. Это при косвенном касании может спровоцировать поражение электротоком.

Для повышения эффективности электробезопасности была разработана система классификации помещений по степени опасности. В соответствии с действующими нормами (см. ПУЭ п. 1.1.13) все виды помещений (бытовые, производственные, административные и т.д.) разделяют на три группы. Подробно о каждой из них будет рассказано ниже.

Первый класс – «помещения без повышенной опасности»

Эта группа включает в себя любой тип помещения, отвечающего следующим условиям:

• Низкая влажность, как правило, не превышающая 60,0%.
• Допускается наличие климатических систем, включая вентиляцию и отопление.
• Покрытие пола должно быть выполнено только из диэлектрических материалов. То есть, земляные, железобетонные и металлические полы исключаются.
• Температура воздуха до 30,0°С.
• Отсутствует выделение технологической пыли.
• В воздухе не присутствуют химически активные вещества.

То есть, в помещениях данной группы недопустимо наличие никаких деструктивных факторов, влияющих на понижение уровня электробезопасности. В качестве примера можно привести помещения в жилых, офисных, торговых и административных объектах.

При выполнении перечисленных выше условий, в данную категорию могут быть зачислены и производственные помещения, например, «чистые» цеха, где производятся электронные компоненты. На таких объектах создаются практически стерильные условия, поддерживается постоянная температура воздуха и заданный уровень влажности.

Второй класс – «Помещения с повышенной опасностью»

В эту группу может быть зачислено любое помещение, если присутствует хоть один из факторов опасности, присущих данному классу. Перечислим их:

• Повышенное содержание влаги в воздухе (свыше 75,0 %). Подробно с нормативами влажности можно ознакомить в ПУЭ (см. п. 1.1.8).
• Наличие большой концентрации токопроводящей пыли, образуемой в ходе технологического процесса.
• Покрытие пола проводит электроток (железобетон, металл, земля и т.д.).
• Температура воздуха не опускается ниже отметки 35,0°С. Допустимые нормы температурных режимов для различных классов помещений приводятся в ПУЭ (см. п. 1.1.10).
• Имеется угроза поражения электротоком при косвенном касании токоведущих элементов. Например, в результате пробоя изоляции на кожухе станка присутствует опасное напряжение, а рядом расположена заземленная металлическая конструкция (колона, балка, трубы и т.д.). При одновременном касании конструкции и кожуха рабочий окажется под смертельно опасным напряжением.

Третий класс – «Особо опасные помещения»

Существует три условия, по любому из которых помещению может быть причислена категория особой опасности, перечисли их:

1. Высокая концентрация влаги, то есть, показания относительной влажности приближаются к 100,0%.
2. Превышение допустимых норм концентрация в воздухе химически активных соединений, способных нанести вред электрооборудованию (разрушить электроизоляцию, контакты, токоведущие жилы и т.д.).
3. В помещении более одного фактора из списка условий для второй категории опасности. Например, высокий уровень температуры (от 35,0°С) и влажности (75,0% и более).

В качестве яркого примера производственного помещения, отвечающего всем трем, перечисленным выше условиям, можно привести гальванические цеха.

Следует отметить, что по нормам электробезопасности к третьей категории причисляют открытые и расположенные под навесом площадки. Соответственно, в данную группу входят и любые виды открытых распределительных устройств (ОРУ).

В чем заключается опасность?

В первую очередь это риск поражения электротоком, например, повышенная влажность приводит к смещению точки россы, в результате водяной концентрат может образовываться даже при нормальной температуре. Собственно, по этой причине в любом доме или квартире ванная комната относится к 2-й категории по нормам принятой классификации.

При температуре более 35,0°С сокращается срок службы изоляционного покрытия проводов и других токонесущих элементов. В результате может произойти «пробой» задолго до конца гарантийного срока, указанного производителем кабельной продукции.

Пыль может стать причиной КЗ или привести к перегреву оборудования. Химически активные соединения также вносят деструктивные действия, разрушая изоляцию и токоведущие элементы.

Чтобы обеспечить должный уровень электробезопасности в помещениях 2-го и 3-го класса, необходимо предпринять ряд специальных мер, причем практически все из них должны учитываться еще на стадии проектирования объекта.

Повышение уровня электробезопасности

Рассмотрим меры, которые могут применяться для обеспечения необходимого уровня защиты от пагубного воздействия электротока:

• Наиболее надежный способ обеспечить электробезопасность во влажных помещениях – снизить рабочее напряжение электросети (в том числе и осветительной). Для этого используется понижающий трансформатор, который помимо своих основных функций обеспечивает еще и гальваническую развязку. Для помещений 2-го и 3-го класса ПУЭ предписывает напряжение в сети 12,0 В и 42,0 В, соответственно.

В быту понижать напряжение в электроточках ванной комнаты не имеет смысла, ввиду отсутствия в широком доступе электрооборудования работающего от 42,0 В. Поэтому, необходимо минимизировать количество оборудования, а электроточки устанавливать со степенью защиты не менее IP44. Помимо этого, линии к бойлеру, стиральной машине или другому оборудованию, расположенному в ванной должны быть защищены УЗО или диффавтоматами.

• Проблему запыленности, повышенной температуры и концентрации химически активных элементов, в некоторых случаях можно решить путем установки соответствующего вентиляционного оборудования.
• Для снижения риска поражения электротоком вследствие косвенного или прямого прикосновения оборудование подключается к защитному заземлению, а также предпринимаются другие технические меры (установка ограждений, предупредительных знаков и т.д.).

Перечисленные меры будут неполными, если не упомянуть обязательный инструктаж по электробезопасности проводимый с установленной периодичностью. Эффективность этого мероприятия неоднократно доказана производственной практикой.

Похожие материалы на сайте:

Достижение высокой производительности труда на сегодняшний день невозможно без применения промышленного электрооборудования различной специализации. При этом современное производство немыслимо без обеспечения норм техники безопасности, в частности регламентирующих порядок работы с электроустановками. Одной из базовых процедур, осуществляемых в процессе разработки данных норм, является . С ее помощью удается выяснить степень риска поражения электрическим током в зависимости от условий среды. Среди прочего учитываются следующие исходные данные:

• - параметры влажности воздуха в производственном помещении;
• - температурный режим;
• - уровень концентрации в воздухе токопроводящей пыли;
• - химическая активность и другие условия, способные оказать разрушительное воздействие на изоляцию оборудования.

Основная задача классификации производственных помещений по уровню электрической безопасности: предотвращение утечек электрического тока на нетоковедущие детали оборудования (металлические кожухи, элементы корпуса, станины).

Приветствую всех друзья на канале «Электрик в доме». На энергетических объектах очень много уделяется внимания охране труда и технике безопасности. Одним из главных девизов любого предприятия сохранение жизни и здоровья трудящихся в процессе трудовой деятельности. Поэтому сегодня разберемся с такой темой как .

Какие условия влияют на электробезопасность

Поскольку вода является отличным электрическим проводником, высокий уровень влажности в производственном помещении, способствующий образованию конденсата, относят к одному из наиболее важных параметров, учитываемых при расчете уровня безопасности помещения. В ряде случаев вода может скапливаться не только на стенах и полу, но и непосредственно на корпусе техники.

Также к категории особо опасных помещений относят объекты с высоким содержанием пыли в воздухе. Речь здесь идет о помещениях, где в результате производственного процесса выделяется токопроводящая пыль . Оседающая сплошным слоем на электроустановке пыль способна образовывать токопроводящие дорожки, что может привести к непредсказуемым последствиям. Кроме того пыль препятствует нормальному охлаждению техники, ее перегреву и даже возгоранию.

Чрезмерно высокие температуры окружающей среды ускоряют процесс старения изоляционных материалов. Защитные свойства покрытий утрачиваются, что приводит к риску возникновения аварийных ситуаций.

Высокие концентрации в воздухе химически активных веществ также снижают изоляционные свойства электрооборудования. Возникающие в процессе окисления токопроводящие дорожки представляют дополнительная опасность для работников, контактирующих с техникой.

Для снижения негативных влияний, возникающих по причине вышеперечисленных факторов, предприятиям необходимо принять дополнительные меры безопасности: оснащение токопроводящих кабельных систем огнезащитой, монтаж эффективной вентиляционной системы, покрытие пола материалом с диэлектрическими свойствами.

Классификация помещений по опасности поражения электрическим током

Даже самая надежная изоляция теряет свои свойства при длительной эксплуатации в сложных производственных условиях. Опасность поражения электрическим током существенно возрастает, если человек находится в помещении с металлическим полом или контактирует с оборудованием, находящихся вблизи заземленных металлических предметов.

Согласно разделу 1.1.13 правил устройства электроустановок (ПУЭ) производственные цеха, торговые и бытовые помещения принято делить на три отдельных класса, характеризующих степень опасности. Рассмотрим каждый из них в отдельности.

Первый класс - "помещения без повышенной опасности"

Кроме того полы в таких помещениях должны быть не токопроводящими. Под понятием токопроводящие полы подразумевают металлические, железобетонные, земляные и т.д. Для причисления производственного цеха в разряд безопасных, его пол следует покрыть диэлектрическим материалом.

К наглядным примерам безопасных объектов можно отнести обычные жилые и офисные помещения, кладовые для хранения инструментов, лаборатории, а также производственные цеха приборостроительных предприятий, проект которых изначально предусматривал наличие изолированного пола, мощные воздушные фильтры для устранения пыли и систему регулирования температуры воздуха.

Второй класс - "помещения с повышенной опасностью"

Действующая определяет объект к категории повышенной опасности при наличии в них одного из следующих условий:

1. 1) сырость (помещения, с относительной влажностью больше 75 %);
2. 2) токопроводящая пыль (постоянное образование пыли с токопроводящими свойствами);
3. 3) помещения с токопроводящими полами (наличие железобетонных, металлических, кирпичных и иных типов токопроводящих напольных покрытий);
4. 4) высокий уровень температуры (помещения в которых температура постоянно превышает +35 0 С);
5. 5) условия (возможность), когда человек может одновременно прикоснуться к металлическим корпусам электрооборудования и к заземленным металлоконструкциям зданий (из примеров можно привести случай, когда человек может взяться одной рукой за батарею отопления - второй за корпус станка).

Нормативы влажности воздуха и уровня температуры для помещений с повышенной опасностью прописаны в ПУЭ пункт 1.1.8 и пункт 1.1.10. Данный класс помещений включает в себя отапливаемые механические и электроремонтные цеха и мастерские, слесарно-ремонтные объекты и т.п.

Третий класс - "особо опасные помещения"

К наиболее опасной категории относятся помещения с высоким уровнем влажность, концентрированной взвесью химически активных веществ в воздухе, а также не менее двух дополнительных факторов из категории помещений повышенной опасности.

1. 1) помещения с «особой сыростью » (относительная влажность близка к 100 % ). Не путать с пунктом выше;
2. 2) помещения в которых присутствует химическая активность и органическая среда (в следствии отложений приводят к разрушению изоляции электрооборудования);
3. 3) два и больше условий из пункта №2 (для помещений с повышенной опасностью).

При критическом уровне влажности, приближающемся к 100-процентной отметке, все открытые поверхности неизбежно покрываются конденсатом. Если же в воздухе присутствуют химически активные вещества в виде пара или отложений, изоляционная защита и токоведущие элементы подвергаются разрушению.

Чаще всего опасные помещения встречаются на предприятиях машиностроительной отрасли: гальванические цеха, испытательные помещения. Также к данному классу относят производственные объекты, расположенные под навесом или на открытом воздухе.

Дорогие друзья классификация помещений по электробезопасности подразумевает еще один объект для классификации - ОРУ (открытые распределительные устройства). Данные распределительные устройства приравниваются к третьему классу – .

Какова классификация помещений по целевому назначению?

Классификация помещений по назначению обычно предполагает дифференциацию помещений на жилые и нежилые. Вместе с тем в законах, судебных актах и прочих источниках встречаются такие термины, как разрешенное использование помещения, функциональное назначение, целевое назначение. О соотношении всех этих понятий мы поговорим в нашей статье.

Функциональное и целевое назначение помещения

Законодательство РФ не дает точных определений терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Так, согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 Порядка ведения Единого госреестра недвижимости…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, помещения по назначению (без уточнения, по какому назначению) делятся на жилые и нежилые. А далее в ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения.

Поскольку жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан, то по целевому назначению они не классифицируются.

Функциональное же назначение нежилого помещения ранее обязательно указывалось в проектной документации. Однако действующая редакция закона «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ больше не содержит обязательного требования о включении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу (п. 24 ст. 1 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2016 № 304-ФЗ).

Классификация нежилых помещений по целевому назначению. На каком основании выделяют типы (виды) нежилых помещений по целевому и функциональному назначению

На основе анализа судебной практики и системного анализа норм законодательства (см., например, определение Владимирского облсуда от 11.01.2011 по делу № 33-3918/10, п. 1 ст. 27 закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и т. д.) можно сделать следующие выводы:

1. Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение. По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:
   • торговые;
   • производственные;
   • складские;
   • коммунально-бытовые;
   • объекты общепита;
   • офисные;
   • медицинские;
   • образовательные;
   • спортивные;
   • свободного назначения и т. д.
2. Под функциональным назначением понимается наличие у помещения технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать его как самостоятельный объект. Классификация помещений может быть такой:
   • основные;
   • вспомогательные;
   • обслуживающие;
   • коммуникационные;
   • технические.

Изменение функционального назначения нежилого помещения: где найти порядок

Учитывая неопределенность понятия функционального назначения нежилого помещения, рассмотрим 2 ситуации:

• Требуется перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот). Основные условия такого перевода и состав необходимой документации регламентированы на федеральном уровне (см. гл. 3 ЖК РФ).
• Требуется оформить смену вида производственной деятельности, указанной в проектной документации на нежилое помещение. Если такое помещение соответствует санитарным, пожарным и прочим требованиям (ГОСТ, СанПиН), представляемым к помещениям, в которых может производиться планируемая деятельность (например, для услуг общественного питания, медуслуг, детских садов и т. д.), то получать специальные разрешения именно о ведении такой деятельности в нежилом помещении не нужно (рекомендуем к прочтению нашу статью по этой теме Получаем санитарно-эпидемиологическое заключение). В некоторых случаях может потребоваться перепланировка, которую нужно оформлять в соответствии с законом.

ВАЖНО! В отношении нежилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности в конкретном регионе, могут быть установлены дополнительные ограничения.

Так, суд признал административным правонарушением использование нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности г. Москве, не по целевому назначению, указанному в договоре аренды (см. решение АС г. Москвы от 16.05.2016 по делу № А40-31532/2016-122-268).

Права и обязанности собственника нежилого помещения в жилом доме

Права собственника нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, равно как и его обязанности, аналогичны правам и обязанностям собственников жилых помещений в том же доме. В ЖК РФ не делается различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения.

Таким образом, в правомочия и обязанности собственника входят (ст. 30 ЖК РФ):

• владение, пользование и распоряжение помещением;
• предоставление по договору во владение и пользование такого помещения иным лицам;
• содержание помещения;
• поддержание помещения в надлежащем состоянии, а также иные обязанности и права, установленные законом.

Итак, все помещения классифицируются законом на жилые и нежилые. Унифицированной классификации нежилых помещений закон не предоставляет. Смена функционального (целевого) назначения нежилого помещения обычно производится без дополнительных разрешений со стороны госорганов, при условии что такая смена не будет противоречить требованиям СанПин, ГОСТа, договора сторон или регионального законодательства.